ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Авторизация

Лицевой счет
Пароль
Введите код

Структура управления

В ТСЖ имеются две оплачиваемые должности – председатель и бухгалтер. Перечисление средств собственников (оплата жилищных и коммунальных услуг) происходит на расчетный счет Правления ТСЖ.

Тариф в ТСЖ разделен на две части – эксплуатация и управление. Калькуляция утверждается в конце каждого года. Каждый собственник персонально получает в письменном виде калькуляцию тарифа, что позволят ему знать все статьи предстоящих расходов, производить сравнение с прошедшим периодом.

Отдельной статьей сборов с начала существования ТСЖ является статья капитального ремонта. Благодаря накоплениям по данной статье мы постоянно имеем возможность произвести достаточно затратные работы по ремонту конструкций дома и коммунальных сетей. Например, в прошедшем году был произведен ремонт кровли здания и части домовых сетей. Хочется обратить внимание на то, что собственников новостроек достаточно сложно убедить в необходимости данной статьи затрат. Ведь казалось бы дом новый и долго не потребует капитального ремонта. Было приложено немало усилий и терпения в убеждении собственников в необходимости амортизационных отчислений. Результатом этого является своевременное принятие мер в случае возникновения необходимости производства капитального ремонта здания.

Заключен договор с эксплуатирующей организацией на эксплуатацию долевого имущества. Так же заключены договора со всеми организациями – поставщиками коммунальных ресурсов и необходимых услуг. Ежемесячно подписываются акты выполненных работ по перечню предоставленных услуг и, согласно утвержденному тарифу по договору, работы оплачиваются. В конце каждого года подписывается план работ на предстоящий год, в конце года подписывается акт.

Договора с поставщиками заключены на прямую с ТСЖ как юридическим лицом. У нас нет понятия задолженности перед поставщиками или собственников перед ТСЖ, у нас есть понятие авансового и текущего платежа. Ежемесячно первого числа уходят авансовые платежи поставщикам. Мы представляем отзывы поставщиков о работе с нашим ТСЖ.

Для ведения бухгалтерии по квартплате и функций первичного паспортного учета ТСЖ использует программное обеспечение компании «Стек» (г. Ярославль). Заключен договор на сопровождение комплекса, что дает возможность своевременно получить квалифицированную помощь специалистов компании при использовании данного программного продукта. В текущем году планируем расширить используемый функционал программного обеспчения компании «Стек», а именно внедрить и освоить такие задачи, как «Аварийно-диспетчерская служба», «Подомовой учет», «АРМ бухгалтера-экономиста». Считаем, что использование данных технологий позволит более эффективно управлять домом, предоставит жильцам дома современные и удобные сервисы.

Для ведения основной бухгалтерии используется программа «СБИС++», заключен договор на сопровождение со специалистами аудиторской компании «Квеста», что позволяет бухгалтеру вовремя получить юридическую консультацию по бухгалтерскому учету. Ежемесячно и ежеквартально бухгалтер производит анализ по статьям калькуляции, что дает возможность грамотно управлять финансами дом.